6054 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 394 300 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 184 m² · constr. 1916 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 200 $
Rôle antérieur 1 154 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953625236230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45413200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 000 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
1 154 500 $
ID provincial
66023953625236230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 439 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 432 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 380 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 915 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 322 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 190 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 429 490 $ Poids 74 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 481 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −60 493 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 175 007 $ Poids 74 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 357 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 578 837 $ Poids 74 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 399 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 159 674 $ Poids 70 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 485 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +89 658 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 360 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 605 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +91 401 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 566 936 $ Poids 68 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 485 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +89 299 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 1 449 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 427 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 143 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 018 143 $ Poids 60 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 479 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 174 898 $ Poids 58 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 609 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +98 966 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 822 296 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.