3459 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 276 400 $
Unifamiliale · 8 504 $/m² · 150,1 m² · constr. 1910 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 300 $
Rôle antérieur 1 173 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953625360210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44224300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
1 173 600 $
ID provincial
66023953625360210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 393 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 905 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 44 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 463 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 191 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 433 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +74 648 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 320 941 $ Poids 76 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 595 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −59 012 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 373 022 $ Poids 74 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 463 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 281 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 860 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 249 $ Poids 69 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 131 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 184 140 $ Poids 68 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 414 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +78 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 394 $ Poids 65 % |
| 10 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 503 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 101 471 $ Poids 60 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 410 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 253 $ Poids 60 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 633 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 003 680 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.