3835 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 470 900 $
Unifamiliale · 7 774 $/m² · 189,2 m² · constr. 1922 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 500 $
Rôle antérieur 1 311 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953625747580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44178500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
912 700 $
Rôle antérieur
1 311 900 $
ID provincial
66023953625747580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 491 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 452 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 434 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 228 505 $ Poids 82 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 180 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 613 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 426 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +75 774 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 000 216 $ Poids 76 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 355 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 642 465 $ Poids 74 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 286 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 795 179 $ Poids 73 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 349 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 206 847 $ Poids 71 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 373 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 843 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 491 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 993 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 358 560 $ Poids 63 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 534 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +109 841 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 418 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 657 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +114 474 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 633 508 $ Poids 60 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 273 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +84 211 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 444 542 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.