5981 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 394 500 $
Unifamiliale · 10 454 $/m² · 133,4 m² · constr. 1927 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 429 600 $
Rôle antérieur 1 361 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953626014290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45416700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 100 $
Valeur bâtiment
825 500 $
Rôle antérieur
1 361 500 $
ID provincial
66023953626014290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 278 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 198 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 593 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 428 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 351 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 482 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 130 903 $ Poids 85 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 463 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 041 676 $ Poids 84 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 373 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 100 319 $ Poids 83 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 112 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 472 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 167 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −64 912 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 283 980 $ Poids 80 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 30 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −105 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 843 328 $ Poids 76 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 391 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 564 022 $ Poids 76 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 259 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −47 847 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 391 970 $ Poids 74 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 161 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 381 052 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.