4007 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 414 700 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 206,6 m² · constr. 1922 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 000 $
Rôle antérieur 1 280 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953626022110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44179300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 400 $
Valeur bâtiment
844 600 $
Rôle antérieur
1 280 000 $
ID provincial
66023953626022110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 515 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 281 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 442 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 522 763 $ Poids 85 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 419 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +74 706 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 709 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 428 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 256 780 $ Poids 60 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 111 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 175 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 689 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 411 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +169 283 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 093 725 $ Poids 58 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 919 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +83 332 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 427 607 $ Poids 58 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 214 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 829 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 430 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −65 591 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 887 258 $ Poids 52 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 803 $ Poids 51 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −51 909 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 988 466 $ Poids 48 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 315 472 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.