4030-4040 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 547 300 $
Autre · 11 893 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 600 $
Rôle antérieur 1 558 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953626047530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F44160505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 704 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
1 558 900 $
ID provincial
66023953626047530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 387 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 360 602 $ Poids 92 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 196 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 683 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 470 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 043 457 $ Poids 87 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 444 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 487 720 $ Poids 87 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 493 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 133 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 381 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 154 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 146 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 232 $ Poids 74 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 168 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −79 386 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 367 007 $ Poids 71 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 398 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 607 814 $ Poids 71 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 553 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 134 334 $ Poids 71 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 248 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −62 743 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 487 574 $ Poids 69 % |
| 12 | 2347, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-05-13 · 353 m · Vendu 630 000 $ (5 620 $/m²) 112,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 524 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.