5975 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 278 500 $
Unifamiliale · 9 820 $/m² · 130,2 m² · constr. 1927 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 300 $
Rôle antérieur 1 174 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953626054870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45416800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 900 $
Valeur bâtiment
640 400 $
Rôle antérieur
1 174 600 $
ID provincial
66023953626054870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 388 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 263 071 $ Poids 92 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 434 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 335 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 201 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 576 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 461 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 029 948 $ Poids 87 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 481 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 119 005 $ Poids 86 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 378 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 088 874 $ Poids 78 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 119 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 468 076 $ Poids 74 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 170 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −78 947 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 269 945 $ Poids 72 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 539 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 029 222 $ Poids 72 % |
| 10 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 396 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 558 032 $ Poids 71 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 259 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −62 292 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 377 525 $ Poids 69 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 165 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −54 897 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 366 770 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.