4005 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 624 500 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 204,8 m² · constr. 1922 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 200 $
Rôle antérieur 1 567 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953626101640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44179200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 800 $
Valeur bâtiment
1 081 400 $
Rôle antérieur
1 567 800 $
ID provincial
66023953626101640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 505 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 276 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 447 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 515 542 $ Poids 86 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 411 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 702 849 $ Poids 65 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 419 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 251 614 $ Poids 62 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 118 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 288 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 681 688 $ Poids 61 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 411 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +159 610 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 084 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 927 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 420 464 $ Poids 59 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 222 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 825 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 587 $ Poids 51 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 435 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −69 202 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 883 648 $ Poids 49 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 562 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 883 056 $ Poids 47 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 309 620 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.