4012 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 214 800 $
Unifamiliale · 8 253 $/m² · 147,2 m² · constr. 1928 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 700 $
Rôle antérieur 969 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953626286950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44160700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
666 100 $
Rôle antérieur
969 200 $
ID provincial
66023953626286950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 191 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 351 007 $ Poids 97 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 15 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 941 562 $ Poids 97 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 141 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 713 $ Poids 92 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 516 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 896 114 $ Poids 86 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 103 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −56 196 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 333 248 $ Poids 85 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 403 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 154 724 $ Poids 85 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 344 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 048 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 356 652 $ Poids 82 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 272 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 460 761 $ Poids 81 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 220 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +62 530 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 673 391 $ Poids 81 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 463 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 425 949 $ Poids 79 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 186 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 1 449 003 $ Poids 77 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 420 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 592 484 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.