3863 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 321 500 $
Unifamiliale · 8 978 $/m² · 147,2 m² · constr. 1922 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 500 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953626350050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44179100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
902 900 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023953626350050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 54 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 883 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 77 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 482 113 $ Poids 93 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 464 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 896 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 404 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 124 424 $ Poids 85 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 336 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 048 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 316 452 $ Poids 82 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 446 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 386 199 $ Poids 79 % |
| 7 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 203 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 843 $ Poids 77 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 518 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −53 174 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 255 291 $ Poids 76 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 424 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 576 704 $ Poids 76 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 141 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 074 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 429 326 $ Poids 70 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 436 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +67 297 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 158 212 $ Poids 69 % |
| 12 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 318 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 352 676 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.