5892 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 730 200 $
Unifamiliale · 8 469 $/m² · 204,3 m² · constr. 1923 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 800 $
Rôle antérieur 1 511 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953626888060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44146300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
1 123 800 $
Rôle antérieur
1 511 200 $
ID provincial
66023953626888060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 455 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 281 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 275 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 980 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 546 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 513 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 147 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −71 602 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 1 902 304 $ Poids 76 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 72 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 196 334 $ Poids 71 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 444 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 641 916 $ Poids 68 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 457 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +65 804 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 708 164 $ Poids 64 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 365 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 255 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 213 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 098 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 686 898 $ Poids 61 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 512 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +156 923 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 2 090 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 310 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 828 046 $ Poids 56 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +74 206 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 418 480 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.