4011 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 221 300 $
Unifamiliale · 9 519 $/m² · 128,3 m² · constr. 1925 · terrain 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 1 155 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953627480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44146400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
860 800 $
Rôle antérieur
1 155 600 $
ID provincial
66023953627480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 431 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 241 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 441 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 013 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 469 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 102 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 239 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −37 624 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 551 713 $ Poids 84 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 495 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 313 255 $ Poids 83 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 429 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 071 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 605 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 021 371 $ Poids 71 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 179 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 461 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 445 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 549 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 343 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −70 846 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 432 800 $ Poids 66 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 213 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −87 281 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 248 612 $ Poids 66 % |
| 12 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 257 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 905 194 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.