5881 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 294 000 $
Unifamiliale · 8 918 $/m² · 145,1 m² · constr. 1926 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 200 $
Rôle antérieur 1 086 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953627621630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45417400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
1 086 900 $
ID provincial
66023953627621630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 229 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 328 796 $ Poids 96 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 71 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 908 828 $ Poids 95 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 196 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 487 482 $ Poids 92 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 446 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 137 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 254 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 647 913 $ Poids 82 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 354 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 520 069 $ Poids 82 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 293 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 438 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 574 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 889 151 $ Poids 81 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 145 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −64 810 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 311 434 $ Poids 81 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 514 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 402 386 $ Poids 80 % |
| 11 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 226 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 1 426 911 $ Poids 77 % |
| 12 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 446 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +68 003 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 326 825 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.