5873 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 344 400 $
Unifamiliale · 9 227 $/m² · 145,7 m² · constr. 1926 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 700 $
Rôle antérieur 1 186 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953627683010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45417600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 200 $
Valeur bâtiment
772 500 $
Rôle antérieur
1 186 400 $
ID provincial
66023953627683010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 86 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 912 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 239 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 331 428 $ Poids 96 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 211 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 488 348 $ Poids 92 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 456 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 139 260 $ Poids 84 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 156 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −62 349 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 313 896 $ Poids 82 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 263 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +54 581 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 651 092 $ Poids 82 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 358 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 522 941 $ Poids 82 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 589 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 891 140 $ Poids 81 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 298 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 440 991 $ Poids 81 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 526 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 405 332 $ Poids 79 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 405 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 294 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 337 006 $ Poids 78 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 236 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 1 429 589 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.