5867 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 389 100 $
Unifamiliale · 8 601 $/m² · 161,5 m² · constr. 1926 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 000 $
Rôle antérieur 1 169 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953627733680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45417700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
1 169 500 $
ID provincial
66023953627733680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 162 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 378 706 $ Poids 97 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 229 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 521 578 $ Poids 94 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 411 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 402 798 $ Poids 92 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 94 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +74 483 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 014 132 $ Poids 89 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 244 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 400 726 $ Poids 86 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 215 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 109 245 $ Poids 85 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 639 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +68 695 $ | 1 335 773 $ Poids 82 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 597 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 943 533 $ Poids 82 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 218 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 152 $ Poids 78 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 735 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 539 604 $ Poids 77 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 315 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 754 680 $ Poids 73 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 639 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +68 420 $ | 1 425 132 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.