5855 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 464 200 $
Unifamiliale · 8 643 $/m² · 169,4 m² · constr. 1915 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 200 $
Rôle antérieur 1 261 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953627845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45418000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 600 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
1 261 100 $
ID provincial
66023953627845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 248 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 474 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 180 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 338 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 429 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 361 995 $ Poids 88 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 201 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 332 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 783 $ Poids 79 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 114 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +125 208 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 958 982 $ Poids 78 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 659 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 740 $ Poids 78 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 566 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 837 350 $ Poids 77 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 754 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 906 $ Poids 74 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 260 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +92 982 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 363 875 $ Poids 74 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 617 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 969 730 $ Poids 73 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 325 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 323 953 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.