5851 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 651 300 $
Unifamiliale · 9 545 $/m² · 173 m² · constr. 1915 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 588 300 $
Rôle antérieur 1 512 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953627926650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45418105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
817 600 $
Valeur bâtiment
770 700 $
Rôle antérieur
1 512 700 $
ID provincial
66023953627926650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 263 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 490 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 193 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 353 278 $ Poids 90 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 696 $ Poids 85 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 442 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 385 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 376 985 $ Poids 84 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 345 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 810 $ Poids 80 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 581 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 856 696 $ Poids 78 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 191 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 426 $ Poids 76 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 129 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +148 324 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 982 098 $ Poids 73 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 768 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 879 $ Poids 72 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 338 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 337 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 272 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +108 772 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 379 665 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.