4100 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 305 500 $
Unifamiliale · 8 326 $/m² · 156,8 m² · constr. 1919 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 800 $
Rôle antérieur 1 142 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953628199970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44096600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
758 600 $
Rôle antérieur
1 142 700 $
ID provincial
66023953628199970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 248 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 313 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 246 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 916 578 $ Poids 92 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 291 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 334 612 $ Poids 90 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 465 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 336 327 $ Poids 89 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 331 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 449 186 $ Poids 86 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 159 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −47 807 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 703 151 $ Poids 85 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 285 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 061 348 $ Poids 85 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 370 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 489 668 $ Poids 81 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 716 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 927 948 $ Poids 79 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +24 980 $ | 1 273 816 $ Poids 77 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 127 $ Poids 76 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 281 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 445 595 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.