4098 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 405 400 $
Unifamiliale · 7 990 $/m² · 175,9 m² · constr. 1919 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 000 $
Rôle antérieur 1 224 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953628259520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44096700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
844 800 $
Rôle antérieur
1 224 800 $
ID provincial
66023953628259520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 329 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 532 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 152 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 795 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 247 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 391 574 $ Poids 85 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 409 $ Poids 83 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 466 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 415 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 377 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 759 041 $ Poids 79 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 660 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −159 970 $ | 1 900 511 $ Poids 74 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 277 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 119 447 $ Poids 72 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge +24 980 $ | 1 347 949 $ Poids 69 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 803 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 552 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 376 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 374 433 $ Poids 67 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 242 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +166 945 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 039 218 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.