4078 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 351 500 $
Unifamiliale · 8 002 $/m² · 168,9 m² · constr. 1920 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 600 $
Rôle antérieur 1 106 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953628458280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44097000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
1 106 300 $
ID provincial
66023953628458280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 326 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 509 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 244 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 460 $ Poids 93 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 134 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 769 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 471 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 393 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 274 $ Poids 85 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 255 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 102 955 $ Poids 80 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 381 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 748 769 $ Poids 78 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 230 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +121 998 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 003 897 $ Poids 78 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 327 025 $ Poids 75 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 296 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +90 789 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 394 182 $ Poids 75 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 657 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 872 303 $ Poids 73 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 808 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 528 937 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.