4072 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 262 000 $
Unifamiliale · 8 008 $/m² · 157,6 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 900 $
Rôle antérieur 1 017 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953628517840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44097100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
1 017 000 $
ID provincial
66023953628517840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 244 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 257 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 226 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 835 090 $ Poids 92 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 298 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 279 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 473 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 279 359 $ Poids 89 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 326 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 386 091 $ Poids 88 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 128 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 634 564 $ Poids 86 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 247 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 020 582 $ Poids 85 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 352 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 923 $ Poids 80 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 710 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 930 601 $ Poids 79 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 206 599 $ Poids 78 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 220 716 $ Poids 77 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 301 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 390 706 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.