4062 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 183,9 m² · constr. 1922 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 600 $
Rôle antérieur 1 121 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953628647040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44097300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
1 121 500 $
ID provincial
66023953628647040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 325 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 590 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 385 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 784 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 640 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 431 697 $ Poids 75 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 244 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +94 344 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 444 189 $ Poids 75 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 655 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 971 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 583 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −60 800 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 212 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 477 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 774 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 469 274 $ Poids 70 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 493 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 191 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 278 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −98 828 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 880 659 $ Poids 67 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 371 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 828 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 648 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 621 950 $ Poids 65 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 337 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.