4042 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 271 800 $
Unifamiliale · 8 070 $/m² · 157,6 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 400 $
Rôle antérieur 1 009 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953628905350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44097700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
1 009 900 $
ID provincial
66023953628905350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 247 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 290 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 209 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 883 215 $ Poids 92 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 311 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +41 228 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 312 121 $ Poids 89 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 487 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 312 859 $ Poids 89 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 481 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 438 544 $ Poids 88 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 326 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 423 091 $ Poids 88 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 97 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −43 944 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 674 814 $ Poids 87 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 202 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 582 $ Poids 86 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 336 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 482 423 $ Poids 81 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 599 $ Poids 79 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 706 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 930 601 $ Poids 79 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 740 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 941 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.