4036 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 514 500 $
Unifamiliale · 7 763 $/m² · 195,1 m² · constr. 1910 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 438 400 $
Rôle antérieur 1 369 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953628964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44097800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
997 200 $
Rôle antérieur
1 369 900 $
ID provincial
66023953628964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 545 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 171 562 $ Poids 83 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 242 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 820 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 649 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 476 629 $ Poids 80 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 327 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 790 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 550 390 $ Poids 71 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 456 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 159 278 $ Poids 67 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 750 $ Poids 65 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 94 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +137 145 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 815 653 $ Poids 65 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 8 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 011 145 $ Poids 65 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 395 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 765 986 $ Poids 65 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 624 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 578 303 $ Poids 64 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 83 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −109 244 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 746 687 $ Poids 64 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 161 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −89 142 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 016 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.