4127 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 079 700 $
Unifamiliale · 9 300 $/m² · 116,1 m² · constr. 1949 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 100 $
Rôle antérieur 985 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629066530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44077300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
985 800 $
ID provincial
66023953629066530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 631 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 992 149 $ Poids 72 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 488 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −68 003 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 294 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 759 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 455 $ Poids 65 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 672 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −48 335 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 981 $ Poids 64 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 245 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 960 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 339 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −102 273 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 609 039 $ Poids 56 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 052 740 $ Poids 55 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 627 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −92 328 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 412 340 $ Poids 54 % |
| 9 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 484 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 942 306 $ Poids 51 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 603 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −69 195 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 532 169 $ Poids 49 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 093 $ Poids 48 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 980 897 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.