4106 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 466 100 $
Unifamiliale · 9 078 $/m² · 161,5 m² · constr. 1919 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 000 $
Rôle antérieur 1 345 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629120320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44096500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
971 800 $
Rôle antérieur
1 345 700 $
ID provincial
66023953629120320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 249 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 332 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 332 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 469 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 463 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 355 898 $ Poids 90 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 165 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 725 847 $ Poids 89 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 251 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +74 483 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 946 757 $ Poids 87 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 290 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 355 226 $ Poids 85 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 292 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 075 645 $ Poids 84 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 903 $ Poids 81 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 737 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +24 980 $ | 1 292 058 $ Poids 77 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 718 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 943 533 $ Poids 76 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 374 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 496 452 $ Poids 75 % |
| 12 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 800 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 488 854 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.