4121 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 545 900 $
Unifamiliale · 8 513 $/m² · 181,6 m² · constr. 1949 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 900 $
Rôle antérieur 1 341 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44077200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
967 700 $
Rôle antérieur
1 341 800 $
ID provincial
66023953629126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 387 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 683 642 $ Poids 86 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 178 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +71 953 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 991 961 $ Poids 81 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 305 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +84 910 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 553 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 424 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 824 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 508 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 196 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 560 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 555 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +90 741 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 759 655 $ Poids 71 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 674 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −58 972 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 603 595 $ Poids 71 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 716 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +122 330 $ | 2 213 443 $ Poids 70 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 980 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 402 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 320 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +72 395 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 213 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 441 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 987 078 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.