4160 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 313 600 $
Unifamiliale · 10 947 $/m² · 120 m² · constr. 1954 · terrain 373,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 500 $
Rôle antérieur 1 256 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629179990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44055900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 200 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
1 256 700 $
ID provincial
66023953629179990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 648 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 006 442 $ Poids 77 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 517 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 313 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 691 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 095 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 792 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 112 697 $ Poids 66 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 373 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −81 606 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 629 705 $ Poids 66 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 275 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 973 230 $ Poids 64 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 659 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −73 175 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 438 118 $ Poids 62 % |
| 8 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 635 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −46 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 592 539 $ Poids 53 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 096 626 $ Poids 53 % |
| 10 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 838 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −54 876 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 181 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 768 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 322 $ Poids 50 % |
| 12 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 502 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 975 766 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.