4111 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 325 500 $
Unifamiliale · 8 546 $/m² · 155,1 m² · constr. 1921 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 100 $
Rôle antérieur 1 080 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629255390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44077000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
1 080 100 $
ID provincial
66023953629255390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 301 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 319 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 300 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +33 389 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 924 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 339 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 340 156 $ Poids 91 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 509 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 342 648 $ Poids 87 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 541 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 471 970 $ Poids 84 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 304 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 065 777 $ Poids 84 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 163 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −56 017 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 711 041 $ Poids 83 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 383 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 462 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 456 538 $ Poids 82 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 424 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 491 415 $ Poids 81 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 769 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 922 311 $ Poids 76 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 344 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 533 688 $ Poids 75 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 316 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 450 921 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.