4105 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 267 900 $
Unifamiliale · 8 133 $/m² · 155,9 m² · constr. 1920 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 500 $
Rôle antérieur 1 006 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629324930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44076900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
1 006 200 $
ID provincial
66023953629324930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 299 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 296 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 920 424 $ Poids 91 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 339 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 337 165 $ Poids 90 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 510 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 339 280 $ Poids 87 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 535 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 468 174 $ Poids 85 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 297 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 063 411 $ Poids 84 % |
| 7 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 155 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −52 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 706 854 $ Poids 84 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 382 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 957 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 452 643 $ Poids 84 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 421 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 490 469 $ Poids 80 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 767 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 924 964 $ Poids 76 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 427 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 595 $ Poids 75 % |
| 12 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 348 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 530 667 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.