4130 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
2 169 000 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 278,4 m² · constr. 1917 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 400 $
Rôle antérieur 2 143 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629487960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44056200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 200 $
Valeur bâtiment
1 505 200 $
Rôle antérieur
2 143 200 $
ID provincial
66023953629487960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 342 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +97 225 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 224 539 $ Poids 64 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 483 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +147 771 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 511 139 $ Poids 62 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 646 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −114 536 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 567 896 $ Poids 56 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 708 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +78 429 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 031 278 $ Poids 49 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 898 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −66 008 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 726 422 $ Poids 29 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +114 583 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 417 $ Poids 28 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +77 565 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 926 292 $ Poids 28 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +128 143 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 168 518 $ Poids 24 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +126 435 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 069 283 $ Poids 24 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 297 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +279 866 $ · Ajust. âge +116 760 $ | 4 352 324 $ Poids 20 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 011 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 988 011 $ Poids 18 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +81 152 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 465 105 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.