4087 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 333 000 $
Unifamiliale · 8 198 $/m² · 162,6 m² · constr. 1920 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 400 $
Rôle antérieur 1 121 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629573260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44076500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
1 121 300 $
ID provincial
66023953629573260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 294 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 377 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 481 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 126 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 739 209 $ Poids 90 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 515 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 367 179 $ Poids 88 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 509 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 499 192 $ Poids 88 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 281 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +81 546 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 963 445 $ Poids 85 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 266 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 083 791 $ Poids 84 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 399 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 553 $ Poids 83 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 342 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 366 550 $ Poids 83 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 786 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 302 573 $ Poids 75 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 762 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 947 181 $ Poids 73 % |
| 12 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 407 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 500 139 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.