4120 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 817 300 $
Unifamiliale · 8 524 $/m² · 213,2 m² · constr. 1966 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 740 800 $
Rôle antérieur 1 657 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44056300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
995 800 $
Rôle antérieur
1 657 900 $
ID provincial
66023953629587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 200 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 129 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 323 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 212 945 $ Poids 82 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 660 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 421 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 330 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −55 523 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 210 541 $ Poids 75 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 290 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 395 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 711 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 864 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 500 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 802 779 $ Poids 67 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 135 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 962 $ Poids 58 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 709 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −52 353 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 092 497 $ Poids 53 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 471 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −156 161 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 586 707 $ Poids 52 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 572 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +74 326 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 345 595 $ Poids 51 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 402 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +133 566 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 132 119 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.