4077 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 261 500 $
Unifamiliale · 8 553 $/m² · 147,5 m² · constr. 1956 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 500 $
Rôle antérieur 1 026 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629702460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44076300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
1 026 200 $
ID provincial
66023953629702460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 274 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 126 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 344 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 443 322 $ Poids 93 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 401 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 346 $ Poids 87 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 293 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −54 966 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 413 679 $ Poids 83 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 374 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 654 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 338 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 566 116 $ Poids 80 % |
| 7 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 544 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 216 397 $ Poids 80 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 251 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 109 859 $ Poids 79 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 351 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +64 119 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 775 431 $ Poids 78 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 519 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 799 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 418 201 $ Poids 77 % |
| 11 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 496 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −67 130 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 601 785 $ Poids 76 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 760 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 897 109 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.