4071-4073 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 420 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 256,9 m² · constr. 1910 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 200 $
Rôle antérieur 1 383 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629801870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44076200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 600 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
1 383 800 $
ID provincial
66023953629801870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 290 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 135 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 437 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 330 416 $ Poids 76 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 681 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 988 152 $ Poids 64 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 143 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +143 612 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 999 544 $ Poids 64 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 231 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +211 894 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 317 421 $ Poids 46 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 278 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +226 148 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 095 535 $ Poids 45 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 491 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +168 734 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 733 086 $ Poids 40 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 632 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −211 106 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 471 326 $ Poids 38 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +63 260 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 144 093 $ Poids 37 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 391 $ Poids 35 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +74 228 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 114 603 $ Poids 34 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 929 153 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.