4092 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 444 600 $
Unifamiliale · 7 788 $/m² · 185,5 m² · constr. 1915 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 000 $
Rôle antérieur 1 173 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629865490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44056700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
860 200 $
Rôle antérieur
1 173 300 $
ID provincial
66023953629865490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 34 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 574 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 409 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 545 329 $ Poids 82 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 109 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +90 786 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 809 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 375 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 079 $ Poids 76 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 716 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 438 116 $ Poids 73 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 462 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 209 $ Poids 72 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 327 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +100 907 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 404 552 $ Poids 71 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 627 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 173 358 $ Poids 71 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 481 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +108 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 567 711 $ Poids 69 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 289 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −91 705 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 823 557 $ Poids 69 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 740 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 923 872 $ Poids 67 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 541 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 604 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.