4088 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 128 500 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 176,6 m² · constr. 1915 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 900 $
Rôle antérieur 1 089 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629925130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44056800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
1 089 400 $
ID provincial
66023953629925130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 36 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 537 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 409 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 506 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 102 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 766 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 822 $ Poids 84 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 327 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +64 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 368 045 $ Poids 83 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 475 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +67 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 526 507 $ Poids 80 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 552 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 376 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 391 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 463 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 837 $ Poids 76 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 250 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 739 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 876 043 $ Poids 71 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 337 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 333 719 $ Poids 70 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 304 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +171 439 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 2 005 213 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.