4084 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 354 500 $
Unifamiliale · 7 563 $/m² · 179,1 m² · constr. 1915 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 200 $
Rôle antérieur 1 042 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953629974880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44056900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
1 042 100 $
ID provincial
66023953629974880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 38 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 547 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 409 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 517 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 96 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 778 638 $ Poids 85 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 363 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 299 $ Poids 82 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 327 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 378 300 $ Poids 80 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 470 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +79 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 538 081 $ Poids 77 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 464 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 717 $ Poids 75 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 554 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 786 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 402 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 739 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 889 478 $ Poids 70 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 244 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +64 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 981 $ Poids 68 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 718 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −69 002 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 412 441 $ Poids 66 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 357 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 747 454 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.