Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 113,1 m² · constr. 2005 · terrain 55 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 449 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953631180920010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44370045
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
66023953631180920010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 072 079 $ Poids 59 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 990 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 096 436 $ Poids 58 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 946 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 587 $ Poids 54 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 928 304 $ Poids 51 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 685 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 792 787 $ Poids 48 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 985 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 444 $ Poids 45 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 069 632 $ Poids 44 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 042 123 $ Poids 31 % |
| 9 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 996 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 968 423 $ Poids 26 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −73 206 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 286 756 $ Poids 23 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −58 647 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 834 658 $ Poids 21 % |
| 12 | 6915, Avenue de Monkland, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (6 991 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 028 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 051 195 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.