2262 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 171,4 m² · constr. 1910 · terrain 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 836 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953631265740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44342300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
836 400 $
ID provincial
66023953631265740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 389 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 976 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 74 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −61 546 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 486 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 389 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 165 $ Poids 58 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 225 $ Poids 49 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 841 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +84 320 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 164 $ Poids 47 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 871 $ Poids 45 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 950 $ Poids 42 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 331 874 $ Poids 41 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 096 797 $ Poids 40 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 576 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 590 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 1 217 223 $ Poids 36 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 261 473 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.