2260 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
961 800 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 171,4 m² · constr. 1910 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 802 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953631335470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44342400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
66023953631335470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 396 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 976 362 $ Poids 78 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 77 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −61 546 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 486 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 381 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 165 $ Poids 58 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 875 225 $ Poids 49 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 847 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +84 320 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 164 $ Poids 47 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 871 $ Poids 45 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 950 $ Poids 42 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 331 874 $ Poids 40 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 096 797 $ Poids 40 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 576 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 540 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −109 778 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 678 370 $ Poids 33 % |
| 12 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 439 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +74 444 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 281 880 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.