2325 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 171 800 $
Unifamiliale · 7 435 $/m² · 157,6 m² · constr. 2000 · terrain 407,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 919 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632006010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44314005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
919 000 $
ID provincial
66023953632006010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 356 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 134 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 465 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 376 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 631 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 587 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 465 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 466 035 $ Poids 79 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 348 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −94 046 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 150 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 639 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 844 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 832 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 879 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 025 353 $ Poids 49 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 58 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −114 963 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 614 398 $ Poids 44 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 440 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −49 118 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 890 583 $ Poids 43 % |
| 11 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 401 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 421 139 $ Poids 41 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 502 173 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.