2323 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 096 700 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 152 m² · constr. 1951 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 778 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632075640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44314010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 900 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
66023953632075640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 362 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 912 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 472 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 355 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 472 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 444 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 638 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −50 581 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 562 703 $ Poids 75 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 837 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 950 $ Poids 69 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 646 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −54 767 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 817 712 $ Poids 60 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 355 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −124 141 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 073 191 $ Poids 59 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 173 $ Poids 45 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 681 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +90 651 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 450 613 $ Poids 45 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 475 136 $ Poids 45 % |
| 11 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 353 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 1 910 233 $ Poids 43 % |
| 12 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 407 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 401 097 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.