2334-2336 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 197,1 m² · constr. 1922 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 772 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632159710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44305800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
66023953632159710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 77 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 673 044 $ Poids 75 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 361 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +118 230 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 042 672 $ Poids 70 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 480 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +140 503 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 448 967 $ Poids 52 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 441 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 882 606 $ Poids 51 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 284 585 $ Poids 51 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 644 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +149 526 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 668 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 520 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 851 037 $ Poids 49 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 480 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +139 940 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 1 537 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 042 463 $ Poids 43 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 338 $ Poids 43 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −75 733 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 964 643 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.