2301 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 119,9 m² · constr. 1910 · terrain 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 688 500 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632264320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44313820
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
66023953632264320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 789 178 $ Poids 54 % |
| 2 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 969 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 945 $ Poids 53 % |
| 3 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 702 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −49 924 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 103 038 $ Poids 52 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 907 017 $ Poids 52 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 266 $ Poids 51 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 996 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 943 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 669 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 685 685 $ Poids 41 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 989 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 420 $ Poids 40 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 853 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −70 216 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 714 628 $ Poids 39 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −88 336 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 116 152 $ Poids 30 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 086 926 $ Poids 28 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −39 656 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 848 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.