2324-2326 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 196,3 m² · constr. 1920 · terrain 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 900 $
Rôle antérieur 767 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632288910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44306000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
66023953632288910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 64 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 655 448 $ Poids 76 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 374 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +113 930 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 2 019 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 119 $ Poids 54 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 493 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +137 398 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 433 372 $ Poids 53 % |
| 5 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 426 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 880 787 $ Poids 52 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 657 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +145 976 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 650 510 $ Poids 52 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 281 984 $ Poids 51 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 532 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 831 261 $ Poids 49 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 493 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +136 848 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 522 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 012 $ Poids 43 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 040 345 $ Poids 42 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 665 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +158 057 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 912 787 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.