2308-2310 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
982 000 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 230,5 m² · constr. 1916 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 500 $
Rôle antérieur 1 034 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632477760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44306300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
1 034 200 $
ID provincial
66023953632477760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 048 400 $ Poids 58 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 48 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +167 218 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 758 829 $ Poids 45 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 563 237 $ Poids 43 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −58 771 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 874 577 $ Poids 39 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +95 912 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 393 177 $ Poids 39 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 780 167 $ Poids 39 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 550 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +135 974 $ · Ajust. âge −148 050 $ | 1 940 573 $ Poids 35 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +70 680 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 130 880 $ Poids 34 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +136 727 $ · Ajust. âge −115 725 $ | 1 691 416 $ Poids 23 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +136 013 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 483 310 $ Poids 21 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 339 200 $ Poids 17 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −44 646 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 339 307 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.