2281 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 192 200 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 187,3 m² · constr. 1915 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 700 $
Rôle antérieur 1 081 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632492930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44313500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 600 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
1 081 100 $
ID provincial
66023953632492930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 0 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 584 360 $ Poids 78 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 516 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +102 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 216 $ Poids 64 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 383 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 321 $ Poids 58 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 516 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +102 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 448 $ Poids 57 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 404 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 086 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 029 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 535 $ Poids 49 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −44 542 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 252 723 $ Poids 47 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 550 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 752 712 $ Poids 46 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 347 $ Poids 46 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 152 159 $ Poids 38 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 165 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 165 $ Poids 38 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 016 520 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.