2304-2306 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 215,5 m² · constr. 1916 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 000 $
Rôle antérieur 1 425 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632547230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44306400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
1 139 500 $
Rôle antérieur
1 425 700 $
ID provincial
66023953632547230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 44 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +109 156 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 700 767 $ Poids 59 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 010 784 $ Poids 55 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 544 764 $ Poids 51 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 401 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +217 113 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 085 094 $ Poids 48 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 344 408 $ Poids 47 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 556 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +73 601 $ · Ajust. âge −148 050 $ | 1 878 199 $ Poids 43 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 091 172 $ Poids 40 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 396 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +82 546 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 924 448 $ Poids 38 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 715 080 $ Poids 38 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 832 $ Poids 31 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −116 768 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 816 579 $ Poids 30 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +77 623 $ · Ajust. âge −115 725 $ | 1 632 312 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.