2265 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 198,6 m² · constr. 1915 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 900 $
Rôle antérieur 960 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953632691680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44313350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 300 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
960 700 $
ID provincial
66023953632691680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
745 750 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 24 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 100 $ Poids 74 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 451 $ Poids 53 % |
| 3 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 360 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 886 017 $ Poids 52 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 289 462 $ Poids 51 % |
| 5 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 571 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 1 799 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −71 971 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 968 404 $ Poids 41 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 949 $ Poids 40 % |
| 8 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 369 514 $ Poids 35 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 191 504 $ Poids 33 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge −123 440 $ | 1 558 007 $ Poids 33 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 225 744 $ Poids 30 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 814 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 953 814 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.